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                放风价超41000元/㎡,仙林湖公开纯新盘样板间

                2021-11-15 09:48 次浏览

                    

                仙林湖纯新盘云樾观山,是继玖樾印象、云辰原麓之后,第三个公开售楼处的520土拍中的城东地块。其实,它和云辰原麓是同一天开放,只不过它是下午5点才开放的。

                虽然云辰原麓在开放售楼处的事情上稍快一步,但样板间的话,还是云樾观山更快一些。

                今天,云樾观山公开建面约130㎡户型的样板间,笔者前往实探,为大家带来更多的项目信息。

                首开5幢楼!放风价4万1-4万2/㎡

                上午,笔者来到云樾观山售楼处的时候,就看到道路上停放着不少车辆,有保安人员正在指挥停车。

                售楼处门口这边似乎还有部分细节要完善,工作人员正在施工中。中央有一处水景,上面开了一个圆,若是下雨,想必会另有一番意趣。

                入内需测量体温,片刻便能看到下沉式设计的售楼处,以及石阶小道,沿路种着一簇簇花草,树木林立。

                云樾观山可以说是嵌在三山之中,即鲤鱼山、南雍山、谭家山,附近还有仙林湖,生态环境相当好。项目东侧是次新房融信世纪东方,西侧是南京大学,附近无老旧小区,区域界面很不错。

                在置业顾问的带领下,笔者来到沙盘处。据悉,项目分为A1、A2两个地块,A1地块规划建7栋17-20层的小高层,户型建筑面积约为105-130㎡,暂时不会推出;A2地块规划12栋8-11层低密洋房,户型建筑面积约为130-185㎡。

                小区总占地7万方,共计1120户,整体容积率仅为1.8,车位配比1:1.2,地下车位全线贯通。洋房将采用联发物业,物业费大概为2.6 0.8元/㎡。

                小区西侧设有横宽32米的入户大堂,进来后就是景观轴上的一个景观会客厅,包含卡座和吧台等,放松业主的身心,且每个单元门前都有绿植点缀。

                项目预计首开9、10、11、13、15号楼,共265套房源,130㎡户型是主力户型,9、10、11号楼为11层,全部都是130㎡户型;

                13、15号楼为10层,一单元是140㎡户型,二、三单元都是130㎡户型,还有两套顶楼的140㎡户型带有露台。另外,9楼稍微有点特殊,有105㎡的非标准户型,仅8套。

                洋房放风价为4万1-4万2/㎡(加上装修升级包),高层预计3万7-3万8/㎡(以销许价格为准)。

                小高层与洋房两个区域之间都有小门,中间有个登山廊道,直通规划的市政公园,这也是唯一一条登上公园的道路,可以说业主前往公园会非常方便。

                整个小区的景观与山体公园相互融合,售楼处的设计也是一样,不同于其他常规的售楼处,云樾观山的售楼处更像一个艺术品。

                不过,由于小区需要,售楼处后期一楼的装修是要拆掉的,换成其他的装修,比如入户大厅之类的。

                今天虽然是工作日,但项目售楼处的到访客户还是挺多的。

                据置业顾问透露,项目上周六晚上才公开,现在每个置业顾问手上已经有20-40组不等的到访客户了。

                客户基本上是来自仙林湖本地的,要不就是来自徐庄,还有部分是来自麒麟的购房者。

                仙林之前的中心是学则路那一块,但目前板块内老旧小区偏多,户型也不是很好,很多人就想来仙林湖置换房源。虽然学则路那边的学区很好,是南外,但仙林湖也不差,且小区年份大多较新,更胜一筹。

                精装标准曝光!户型亮点解析

                笔者随着置业顾问前往负一楼样板间,下了楼梯,就能看到大厅中央充满童趣的活动区,那是儿童的天地。

                庭内的景观与室内空间相互交织,引景入室,美不胜收。

                今天,云樾观山仅开放了130㎡户型的样板间,但由于不允许拍照,因此笔者只能口述部分户型亮点了。

                精装方面,项目采用方太、马可波罗、杜拉维特等优质品牌,具体请看下图:

                在玄关处,置业顾问着重介绍了项目的智能系统,智能面板上的功能多种多样。门口的360°摄像头随时监控室内场景,一旦主人离家,有陌生面孔进入,业主手机里的相应软件就会发出警报;

                另外,各个房间的空调、灯光、电动窗帘等都可以在这里操控,包括外部的电梯,也能在这里进行预约,非常方便。

                户型采用LDK布局,客厅电视背景墙的交付标准挺不错的:岩板 艺术玻璃 局部不锈钢,看上去更显格调;约7米的双阳台有着宽裕的空间,可以安置洗衣机,外侧大面积使用双层中空玻璃,中间填充惰性气体,降噪效果很好

                主次卧都是墙纸交付,主卧最大的特点就是“魔镜”!或许是笔者孤陋寡闻,一开始听到的时候,是真的非常惊讶,“魔镜”?这是啥镜子?总不会是真的带魔法的镜子吧?

                接着置业顾问带着笔者来到主卫,看着眼前显得非常普通的镜子,笔者更好奇了。随即置业顾问展示了一遍这个镜子的用法,在这过程中,笔者的嘴巴就没有合拢过。

                “魔镜”在未启动时就是一面普通的镜子,它的中下方有一个小圆点,长按之后就会被启动,浮现出操作界面,功能多种多样,可以登录微信,可以语音播报今天的天气,可以搜索各种资讯,可以播放音乐……与平板的功能非常相似,不过可能部分功能需要业主自费买下。

                另外,它还有除雾功能,这镜子,真像会魔法一般!

                洋房产品都采用“五恒系统”,即恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁,室内几乎每个房间上方和下方都有通风口,以保证空气循环流动。据置业顾问表示,这样的房间最好是不要开窗,真想开窗,最多开半个小时。

                其他户型一览:

                目前,项目已经提交物价资料审批,首开在即。虽然项目放风价颇高,但是基于区域内新房的稀少,以及本身产品的档次,这个价格也算是物有所值。

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