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                21个城市全国发布限跌令,在于4点原因房价却没有下跌售楼部

                2021-11-15 09:55 次浏览

                    

                2021年下半年以来,楼市有较大下行压力,关注网络上楼市信息的人也会发现,许多媒体发出房价在下降的消息,比如通过网络,我们可以知道全国已经有21个城市发布了限跌令了,有的是约谈降价的房企,不得恶意降价,有的是要求售价不得低于预售证的85%,比如沈阳、昆明、鄂州、张家口、永州等城市,房价出现下跌之后,开发商降价幅度较大,受到了当地房管局的限制。

                当我们到售楼处实地查看后,却发现价格没有明显下跌,这到底是怎么回事呢?

                一个原因,楼市分化加剧。

                我们发现,发布限跌令的城市大部分是三四线城市,这类城市部分区域降温的速度比较快,而且房企在这些地方加快出货的意愿也比较强烈,这类城市房价本来就不高,在这些城市就算大幅度降价,对于一些在全国布局的城房企来说,损失也不是很大。

                随着楼市交易量的缩减,部分缺乏人口和产业支撑的三四线城市购房需求衰减,尤其是远离市中心的楼盘,基本是在透支未来的配套去销售房子。这类城市房价的泡沫比较大,存在下跌的空间。相反一些位于一二线城市较好地段商业和教育资源较好的地方,这类房子基本不存在贬值的可能。

                第2个原因,部分媒体夸大宣传。

                这20年房价的确涨多跌少,相比房价上涨的消息,房价下跌的消息更能引起人的注意,而且许多刚需者也希望房价迎来下跌,这样买房更容易。

                在楼市调控从严和房地产金融收紧的背景之下,部分负债压力较大的房企开始降价促销,这是顺应市场需求的举措,但是个别城市和个别楼盘降价的消息经常被一些媒体反复报道,购房者只知其一不知其二,误以为全国的房价要撑不住了,这其实是片面的看法。2021年9月70个城市新建商品住宅的价格环比下跌0.08%,跌幅是很小的,所以大家一定要有自己的判断,不要听风就是雨,只有打听到楼盘的合同成交价,才能知道价格到底是涨是跌。

                第3个原因,房产销售夸大宣传。

                我身边也有准备买房的朋友,他在网上打听到某个楼盘降价的消息之后很是心动,于是跑到售楼部去打听,没想到房产销售宣传的85折基本上是滞销的房子,比如户型差,楼层差,楼栋的位置差,周边有不利因素等众多缺陷的这类房子。如果不大幅度促销,这类房子基本上很难卖出去,所以部分销售也刻意渲染楼盘降价的消息,吸引买房人前来。

                实际上这类房子在申请预售证的时候,价格就比正常的房子价格要低,所以为了将这类房子尽快卖出去,房产销售会把这种房子包装成一口价和特价房。而且有的楼盘所谓的降价实际上是偷换概念,把楼盘平均价格成了“起价”,这对购房者又形成了误导。

                第4个原因,购房者消息滞后。

                许多买房者有买涨不买跌的心理,所以就算房价下跌一些,聪明的开发商也不会选择高调降价,但是开发商可以在小范围内宣传降价房源,这样一方面能够将房子尽快卖出去,实现现金的回笼,另一方面也能安抚前期购房者的情绪。当楼市需求缺少支撑之后,不排除有一些负债率比较高的房企生存压力比较大,降价促销也是无奈之举。

                但是之前有一些高价的房源已经卖出去了,如果这个时候大范围宣布房价下跌,可能会有前期业主来闹事。所以有些楼盘会选择联系之前的客户二次到访,促成销售。当开发商的债务压力缓解了之后,房价又会恢复。所以如果你想买房,建议你多联系几个房产中介,他们和许多楼盘都有合作,可以第一时间知道楼盘的降价促销消息。

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