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                不在意排名的龙湖集团,底气从何而来?

                2021-12-15 09:28 次浏览

                    
                优质财经领域创作者

                中访网财经(孙书沁)“下半年往后,融不融资,无所谓了”,吴亚军在受访时霸气回应,这份霸气源自何处呢?

                财务状况稳健

                2015年到2019年,龙湖集团(00960.HK)的合同销售额从500多亿元跃至2425亿元,呈现逾三倍增长。

                2019年业绩报告显示,龙湖集团实现营业额1510.3亿元人民币,同比增长30.4%;归属于股东的净利润183.4亿元,其中核心净利润155.5亿元,同比增长21.0%。

                实现归属于股东的净利润183.4亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润155.5亿元,同比增长21.0%。毛利同比增长28.5%至508.0亿元,毛利率为33.6%。核心税后利润率为15.5%,核心权益后利润率为10.3%。期末,龙湖集团净负债率为51.0%,在手现金609.5亿元。

                截至2019年底,集团已售出但未结算的合同销售额为2535亿元,面积1500万平方米,为未来股东利润持续稳定增长奠定坚实基础。

                截至2019年底,龙湖集团土储合计6814万平方米,权益面积4742万平方米,业务已遍布京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等7个城市群的55个城市。

                2020年,龙湖集团的销售目标定为2600亿元。楼市资本论表示,这是全能型房企理性务实,审慎面对新冠疫情冲击,追求持续稳健高质量成长的成熟表现。

                3月单月,龙湖集团实现合同销售金额约210.5亿元,同比增长7.6%,环比增长2倍,合同销售面积120.8万平方米。

                分区域来看,长三角、西部、环渤海、华南和中区域3月的销售金额分别是80.3亿元、56.7亿元、39.1亿元、25.7亿元和8.7亿元。

                平均融资成本仅4.54%

                稳健的财务状况让龙湖获得了资本市场的认可,2019年龙湖集团成为国内唯一一家获得全部三家国际信用评级机构(标普/穆迪/惠誉)投资级评级的民营房地产企业。

                最值得一提的是,2019年,龙湖集团平均融资成本仅为4.54%,平均贷款年限为6.04年。

                报告期内,集团净负债率为51.0%,维持低位;在手现金609.5亿元;一年內到期债务为139.3亿元,占总债务比例为9.5%,现金短债比达4.38,流动性充裕。

                对此,华创证券研报指出,龙湖集团平均融资成本4.54%背后或有三大因素助力,其一,该公司善于进行统一的资金把控,在行业加杠杆期间仍能保持净负债率在50%—60%区间;其二,龙湖集团长年期、低票息境内外资本市场融资能力不断增强,并获得了国际长期资本认可;其三,销售和资金双双稳增的态势,也成为龙湖集团业绩的压舱石。

                “我们去年下半年就很注重现金流。今年年初,1月份已完成全年的基本融资”,吴亚军有着更加长远的目光,“现金流不是今天才着急的事,而是要天晴的时候补屋顶,你早就要着急。”

                2020年1月,龙湖集团成功发行6.5亿美元票据,其中2.5亿美金为7.25年期,票息3.375%;4亿美金为12年期,票息3.85%,创下了中国民营房企“最长年期”和“最低票息”双纪录。

                3月5日,龙湖发行规模7年期、30亿元的2020住房专项公司债券(第一期),票面利率3.80%。

                除了住宅地产以外,龙湖集团在商业地产方面的表现也很亮眼。

                2019年龙湖物业投资业务不含税租金收入为人民币57.9亿元,较上年增长41.5%,商场、租赁住房、其他收入的占比分别为79.0%、20.3%和0.7%。

                “预计全年租金收入60亿不是问题,今年新开9个商场,未来每年开10个”,龙湖集团方面表示。

                前两日,龙湖集团发布公告,以每股8.3833元认购1.55亿股绿城服务(02869.HK)新股,总代价约13.01亿元。

                认购股份占后者经扩大后股本约5.27%。预期完成交易后,该公司持有后者约10%的股权。

                 
                 

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